567 000 €
T8
220 m²
LANDAS
59310
-1%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
LANDAS (59310) • Landas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 808 €
Prix net vendeur
545 192 €
Frais de notaire
+39 220 €
Émoluments
5 704 €
Droits & taxes
32 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 220 €
Capital à emprunter
606 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 246 €/mois | 21 958 €/mois | 608 664 € | 63 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 638 280 € | 92 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 692 460 € | 146 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 752 640 € | 207 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 815 100 € | 269 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
29 040 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ORCHIES
|
567 000 € | 2 577 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANDAS
|
567 000 € | 2 577 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 MOUCHIN
|
549 000 € | 2 473 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 MOUCHIN
|
549 000 € | 2 473 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T10 FAUMONT
|
588 000 € | 2 333 € | 252 m² | 10 | Voir |
|
T11 ORCHIES
|
495 000 € | 2 200 € | 225 m² | 11 | Voir |
|
T11 NOMAIN
|
495 000 € | 2 200 € | 225 m² | 11 | Voir |
|
T11 ORCHIES
|
495 000 € | 2 200 € | 225 m² | 11 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 728 Rue Des Epeches | 507 000 € | 220 m² | 2 305 € |
| 14/12/2023 | 310 Rue Guivarmez | 210 000 € | 179 m² | 1 173 € |