642 347 €
T5
130 m²
SALLES SUR MER
17220
+39%
vs marché
4 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 347 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SALLES SUR MER (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 347 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 661 €
Prix net vendeur
614 686 €
Frais de notaire
+43 986 €
Émoluments
6 370 €
Droits & taxes
36 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 333 €
Capital à emprunter
686 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 204 €/mois | 24 861 €/mois | 689 136 € | 71 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 022 €/mois | 18 248 €/mois | 722 640 € | 104 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 783 900 € | 166 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 852 240 € | 234 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 922 800 € | 305 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
17 160 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR MER ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CLAVETTE
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669 500 € | 4 748 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ROGATIEN
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608 500 € | 4 754 € | 128 m² | 6 | Voir |
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598 000 € | 4 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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590 200 € | 4 372 € | 135 m² | 5 | Voir |
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577 500 € | 3 775 € | 153 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9 Rue Pierre | 467 400 € | 128 m² | 3 652 € |
| 21/01/2025 | 2ter Mortagne La Jeune | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 21/01/2025 | 14ter Rue De Bouteville | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De La Platiere | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 22/08/2024 | 1ter Rue De La Laisse | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Florence Arthaud | 400 000 € | 119 m² | 3 361 € |
| 15/12/2023 | 7 Che Des Vignes | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |
| 26/09/2023 | 13 All Des Monrois | 404 000 € | 130 m² | 3 108 € |
| 10/08/2023 | 5 All De Bourlande | 478 660 € | 130 m² | 3 682 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue Florence Arthaud | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue Des Riberoux | 368 000 € | 112 m² | 3 286 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue Des Boullionnes | 605 000 € | 134 m² | 4 515 € |