225 000 €
T5
99 m²
SALLES D ANGLES
16130
+38%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
SALLES D ANGLES (16130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
13 068 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES D ANGLES ↗ +0.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES D ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALLES D ANGLES
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225 000 € | 2 273 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 ARS
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232 200 € | 1 903 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ARS
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232 200 € | 1 903 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ARS
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232 200 € | 1 903 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 SEGONZAC
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211 000 € | 2 089 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SEGONZAC
|
211 000 € | 2 089 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTE
|
203 462 € | 2 035 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLES D ANGLES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D ANGLES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5414 Gratte Poulet | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 25/03/2025 | 12b Rue De Taillandier | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Du Chiron | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 26/08/2024 | 8 Chem Du Ris De Bailly | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 24/04/2024 | 73 Rue De La Grande Champagne | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 16/05/2023 | 1 Chem Du Chiron | 168 400 € | 85 m² | 1 981 € |