468 000 €
T6
134 m²
SALLES
33770
+4%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
SALLES (33770) • Salles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
17 688 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SALLES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SALLES
2 840-2 990€
91j
3 141-3 291€
393j
3 261-3 411€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SALLES
|
468 000 € | 3 493 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
455 000 € | 3 138 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 SALLES
|
485 000 € | 3 012 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
485 000 € | 3 012 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
485 000 € | 3 012 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
485 000 € | 3 012 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
485 000 € | 3 012 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALLES
|
498 000 € | 3 689 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
498 000 € | 3 689 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
498 000 € | 3 689 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
498 000 € | 3 689 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
498 000 € | 3 689 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
498 000 € | 3 689 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLES
|
435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Sylvain Dornon | 364 000 € | 126 m² | 2 889 € |
| 11/04/2025 | 83 Chateau De Salles | 185 600 € | 120 m² | 1 547 € |
| 28/03/2025 | 39 Rte Du Lanot | 261 570 € | 120 m² | 2 180 € |
| 10/03/2025 | 30 Che D'arnautille | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 14/02/2025 | 7 Rte Du Moulin Des Garderes | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 21/01/2025 | 1b Che Du Jin | 405 000 € | 110 m² | 3 682 € |
| 17/01/2025 | 44 Rte Du Caplanne | 338 000 € | 131 m² | 2 580 € |
| 11/12/2024 | 12ter Che Du Pujeau | 423 700 € | 113 m² | 3 750 € |
| 04/12/2024 | 2 Res Beausejour | 431 800 € | 115 m² | 3 755 € |
| 04/12/2024 | 10 Res Grand Chemin | 303 000 € | 121 m² | 2 504 € |
| 04/12/2024 | 9b Che Du Pesquey | 419 700 € | 109 m² | 3 850 € |
| 15/11/2024 | 78 Chateau De Salles | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 28/10/2024 | 36 Rte De La Molle | 473 000 € | 144 m² | 3 285 € |
| 04/10/2024 | 40 Che De Guerin | 561 200 € | 144 m² | 3 897 € |
| 30/09/2024 | 16 Rte Du Moulin Des Garderes | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |