749 000 €
T5
145 m²
SALLANCHES
74700
+7%
vs marché
5 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
SALLANCHES (74700) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
19 140 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLANCHES ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALLANCHES
|
749 000 € | 5 166 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 SALLANCHES
|
710 000 € | 4 965 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROCH
|
710 000 € | 4 965 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLANCHES
|
710 000 € | 4 965 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALLANCHES
|
703 000 € | 5 021 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
699 000 € | 5 216 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMANCY
|
639 000 € | 4 664 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMANCY
|
639 000 € | 4 664 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 15 Rue Clos Sous Villy | 617 500 € | 169 m² | 3 654 € |
| 31/03/2025 | 1012 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 124 m² | 28 226 € |
| 27/03/2025 | 85 Rue Des Allobroges | 620 645 € | 120 m² | 5 172 € |
| 05/02/2025 | 92 Rue Clos Des Ilettes | 766 000 € | 159 m² | 4 818 € |
| 05/02/2025 | 388 Rue Charles Viard | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 22/01/2025 | 74 Rue Clos Belle Alpe | 502 100 € | 137 m² | 3 665 € |
| 21/01/2025 | 281 Rue Des Clodras | 697 800 € | 130 m² | 5 368 € |
| 20/12/2024 | 39 Che Des Houches | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 12/12/2024 | 6400 Rte De Doran | 796 730 € | 131 m² | 6 082 € |
| 03/12/2024 | 545 Rte Sous Les Bottolliers | 503 000 € | 118 m² | 4 263 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Clos De La Tour Chisse | 838 200 € | 139 m² | 6 030 € |
| 08/11/2024 | 1810 Rte De Megeve | 643 300 € | 161 m² | 3 996 € |
| 05/11/2024 | 201 Rue Du Battoir | 738 100 € | 128 m² | 5 766 € |
| 11/10/2024 | 34 Clos Des Abepins | 600 000 € | 143 m² | 4 196 € |
| 28/08/2024 | 86 Rue Clos Belle Alpe | 590 000 € | 151 m² | 3 907 € |