703 000 €
T6
140 m²
SALLANCHES
74700
-2%
vs marché
5 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit703 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SALLANCHES (74700) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
703 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 273 €
Prix net vendeur
672 727 €
Frais de notaire
+47 966 €
Émoluments
6 926 €
Droits & taxes
39 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
750 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
750 966 €
Capital à emprunter
750 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 976 €/mois | 27 200 €/mois | 753 984 € | 78 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 589 €/mois | 19 967 €/mois | 790 680 € | 114 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 857 880 € | 182 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 932 400 € | 256 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 1 009 500 € | 333 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
18 480 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SALLANCHES ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1012 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 124 m² | 28 226 € |
| 27/03/2025 | 85 Rue Des Allobroges | 620 645 € | 120 m² | 5 172 € |
| 05/02/2025 | 92 Rue Clos Des Ilettes | 766 000 € | 159 m² | 4 818 € |
| 05/02/2025 | 388 Rue Charles Viard | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 22/01/2025 | 74 Rue Clos Belle Alpe | 502 100 € | 137 m² | 3 665 € |
| 21/01/2025 | 281 Rue Des Clodras | 697 800 € | 130 m² | 5 368 € |
| 20/12/2024 | 39 Che Des Houches | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 12/12/2024 | 6400 Rte De Doran | 796 730 € | 131 m² | 6 082 € |
| 03/12/2024 | 545 Rte Sous Les Bottolliers | 503 000 € | 118 m² | 4 263 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Clos De La Tour Chisse | 838 200 € | 139 m² | 6 030 € |
| 22/11/2024 | 56 Clos De L Imperial | 538 000 € | 112 m² | 4 804 € |
| 14/11/2024 | 116 All De L Embellie | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 08/11/2024 | 1810 Rte De Megeve | 643 300 € | 161 m² | 3 996 € |
| 05/11/2024 | 201 Rue Du Battoir | 738 100 € | 128 m² | 5 766 € |
| 15/10/2024 | 48 Rue Clos De La Provence | 580 000 € | 112 m² | 5 179 € |