625 000 €
T8
168 m²
SALLANCHES
74700
-20%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 8 pièces • 168 m²
SALLANCHES (74700) • Périphérie Nord
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 703 320 € | 102 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 763 020 € | 161 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
22 176 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SALLANCHES
|
625 000 € | 3 720 € | 168 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 15 Rue Clos Sous Villy | 617 500 € | 169 m² | 3 654 € |
| 22/02/2025 | 115 Rue Des Quatre Tetes | 243 025 € | 195 m² | 1 246 € |
| 05/02/2025 | 92 Rue Clos Des Ilettes | 766 000 € | 159 m² | 4 818 € |
| 05/02/2025 | 388 Rue Charles Viard | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 22/01/2025 | 74 Rue Clos Belle Alpe | 502 100 € | 137 m² | 3 665 € |
| 20/12/2024 | 39 Che Des Houches | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Clos De La Tour Chisse | 838 200 € | 139 m² | 6 030 € |
| 08/11/2024 | 1810 Rte De Megeve | 643 300 € | 161 m² | 3 996 € |
| 11/10/2024 | 34 Clos Des Abepins | 600 000 € | 143 m² | 4 196 € |
| 28/08/2024 | 86 Rue Clos Belle Alpe | 590 000 € | 151 m² | 3 907 € |
| 07/08/2024 | 905 Art Ancienne Rte Imperiale | 640 000 € | 148 m² | 4 324 € |
| 05/06/2024 | 67 Rue De Savoie | 530 950 € | 146 m² | 3 637 € |
| 19/04/2024 | 488 Rte Des Granges | 218 500 € | 198 m² | 1 104 € |
| 10/04/2024 | 40 Rue Charles Viard | 503 700 € | 160 m² | 3 148 € |
| 05/04/2024 | 91 Clos De La Palude | 500 000 € | 146 m² | 3 425 € |