699 000 €
T5
134 m²
SALLANCHES
74700
+8%
vs marché
5 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
SALLANCHES (74700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
17 688 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLANCHES ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SALLANCHES
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703 000 € | 5 021 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 SALLANCHES
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710 000 € | 4 965 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ROCH
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710 000 € | 4 965 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 SALLANCHES
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710 000 € | 4 965 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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660 000 € | 5 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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749 000 € | 5 166 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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749 000 € | 5 166 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMANCY
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639 000 € | 4 664 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMANCY
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639 000 € | 4 664 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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632 000 € | 5 056 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
595 000 € | 4 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1012 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 124 m² | 28 226 € |
| 27/03/2025 | 85 Rue Des Allobroges | 620 645 € | 120 m² | 5 172 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Clos Sous Villy | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 04/03/2025 | 3614 Rte De Doran | 568 100 € | 109 m² | 5 212 € |
| 28/02/2025 | 1190 Rte De Nant Cruy | 535 000 € | 111 m² | 4 820 € |
| 27/02/2025 | 141 Clos Du Perchet | 529 300 € | 111 m² | 4 768 € |
| 05/02/2025 | 92 Rue Clos Des Ilettes | 766 000 € | 159 m² | 4 818 € |
| 05/02/2025 | 388 Rue Charles Viard | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 22/01/2025 | 74 Rue Clos Belle Alpe | 502 100 € | 137 m² | 3 665 € |
| 21/01/2025 | 281 Rue Des Clodras | 697 800 € | 130 m² | 5 368 € |
| 20/12/2024 | 39 Che Des Houches | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 12/12/2024 | 6400 Rte De Doran | 796 730 € | 131 m² | 6 082 € |
| 03/12/2024 | 545 Rte Sous Les Bottolliers | 503 000 € | 118 m² | 4 263 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Clos De La Tour Chisse | 838 200 € | 139 m² | 6 030 € |
| 22/11/2024 | 56 Clos De L Imperial | 538 000 € | 112 m² | 4 804 € |