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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 104 m²
Maison à vendre SallanchesMaison individuelle T4 avec vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc Située dans un secteur très calme de Sallanches, cette charmante maison individuelle sur ...
196 Clos Gerfaut 74700 Sallanches
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 397 €/mois | 22 415 €/mois | 621 348 € | 64 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 651 480 € | 94 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 706 860 € | 149 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 274 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SALLANCHES Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SALLANCHES
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579 000 € | 5 567 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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585 000 € | 5 043 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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585 000 € | 5 043 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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618 000 € | 5 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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618 000 € | 5 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMANCY
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618 000 € | 5 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 SALLANCHES
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538 000 € | 5 124 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 SALLANCHES
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495 000 € | 4 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 97 Rue Du Point Du Jour | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 32 Clos Grand Est | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |
| 16/04/2025 | 92 All De L Embellie | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 31/03/2025 | 1012 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 124 m² | 28 226 € |
| 27/03/2025 | 85 Rue Des Allobroges | 620 645 € | 120 m² | 5 172 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Clos Sous Villy | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 06/03/2025 | 388 Rte De St Roch | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 04/03/2025 | 3614 Rte De Doran | 568 100 € | 109 m² | 5 212 € |
| 28/02/2025 | 1190 Rte De Nant Cruy | 535 000 € | 111 m² | 4 820 € |
| 27/02/2025 | 141 Clos Du Perchet | 529 300 € | 111 m² | 4 768 € |
| 14/01/2025 | 112 All De L Embellie | 270 010 € | 84 m² | 3 214 € |
| 03/12/2024 | 545 Rte Sous Les Bottolliers | 503 000 € | 118 m² | 4 263 € |
| 22/11/2024 | 56 Clos De L Imperial | 538 000 € | 112 m² | 4 804 € |
| 14/11/2024 | 116 All De L Embellie | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 12/11/2024 | 3104 Rte De Nant Cruy | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |