575 000 €
T5
120 m²
SALLANCHES
74700
-1%
vs marché
4 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SALLANCHES (74700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
15 840 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLANCHES ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 97 Rue Du Point Du Jour | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 32 Clos Grand Est | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |
| 31/03/2025 | 1012 Rue Du Gen De Gaulle | 3 500 000 € | 124 m² | 28 226 € |
| 27/03/2025 | 85 Rue Des Allobroges | 620 645 € | 120 m² | 5 172 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Clos Sous Villy | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 06/03/2025 | 388 Rte De St Roch | 424 800 € | 96 m² | 4 425 € |
| 04/03/2025 | 3614 Rte De Doran | 568 100 € | 109 m² | 5 212 € |
| 28/02/2025 | 1190 Rte De Nant Cruy | 535 000 € | 111 m² | 4 820 € |
| 27/02/2025 | 141 Clos Du Perchet | 529 300 € | 111 m² | 4 768 € |
| 22/01/2025 | 74 Rue Clos Belle Alpe | 502 100 € | 137 m² | 3 665 € |
| 21/01/2025 | 281 Rue Des Clodras | 697 800 € | 130 m² | 5 368 € |
| 12/12/2024 | 6400 Rte De Doran | 796 730 € | 131 m² | 6 082 € |
| 03/12/2024 | 545 Rte Sous Les Bottolliers | 503 000 € | 118 m² | 4 263 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Clos De La Tour Chisse | 838 200 € | 139 m² | 6 030 € |
| 22/11/2024 | 56 Clos De L Imperial | 538 000 € | 112 m² | 4 804 € |