618 000 €
T5
107 m²
DOMANCY
74700
+18%
vs marché
5 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
DOMANCY (74700) • Domancy
Terrain
107 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 612 €
Prix net vendeur
591 388 €
Frais de notaire
+42 387 €
Émoluments
6 146 €
Droits & taxes
34 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 387 €
Capital à emprunter
660 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 894 €/mois | 23 921 €/mois | 663 096 € | 68 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 794 €/mois | 17 558 €/mois | 695 280 € | 100 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 754 380 € | 160 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 820 080 € | 225 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 888 000 € | 293 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
14 124 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMANCY ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMANCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALLANCHES
|
618 000 € | 5 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
618 000 € | 5 776 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
632 000 € | 5 056 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
638 000 € | 5 963 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
638 000 € | 5 963 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
585 000 € | 5 043 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
585 000 € | 5 043 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
660 000 € | 5 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLANCHES
|
575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 600 Rte De Grangeat | 563 700 € | 123 m² | 4 583 € |
| 22/01/2025 | 95 Imp Des Verveines | 96 250 € | 98 m² | 982 € |
| 31/12/2024 | 970 Rte De Grangeat | 493 900 € | 96 m² | 5 145 € |
| 19/11/2024 | 812 Rte Du Clos Baron | 616 300 € | 113 m² | 5 454 € |
| 15/10/2024 | 70 Imp Des Geraniums | 478 000 € | 127 m² | 3 764 € |
| 26/07/2024 | 350 Imp Des Pruniers | 578 850 € | 124 m² | 4 668 € |
| 21/05/2024 | 146 Imp Des Pruniers | 393 300 € | 105 m² | 3 746 € |
| 16/04/2024 | 2859 Rte De Cruet | 465 000 € | 102 m² | 4 559 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Aravis | 431 650 € | 123 m² | 3 509 € |
| 19/10/2023 | 97 Imp Des Pres Verts | 413 100 € | 87 m² | 4 748 € |
| 29/09/2023 | 301 Rte Du Clos Baron | 860 000 € | 119 m² | 7 227 € |
| 25/07/2023 | 230 Rte De Cruet | 765 000 € | 88 m² | 8 693 € |
| 30/05/2023 | 312 Rte De Passy | 485 000 € | 86 m² | 5 640 € |