230 895 €
T4
97 m²
SALINS
77148
+7%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 895 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SALINS (77148)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 995 €
Prix net vendeur
219 900 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 804 €
Capital à emprunter
247 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
12 804 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALINS ↗ +10.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALINS
2 240-2 390€
38j
2 401-2 551€
35j
2 539-2 689€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALINS
|
236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALINS
|
237 150 € | 2 606 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALINS
|
237 150 € | 2 606 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALINS
|
241 384 € | 2 367 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALINS
|
243 568 € | 2 485 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALINS
|
217 163 € | 2 108 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALINS
|
246 400 € | 2 708 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALINS
|
213 624 € | 2 348 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALINS
|
248 568 € | 2 536 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALINS
|
211 624 € | 2 326 € | 91 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Che Des Bourbons | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue De Montereau | 134 000 € | 115 m² | 1 165 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De La Garenne Haute | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 13/01/2024 | 12 Rue De Repentailles | 114 000 € | 115 m² | 991 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue Du Bois Des Brosses | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Du Roty | 208 000 € | 109 m² | 1 908 € |
| 28/11/2023 | 3 Che Chemin De La Grand Vente | 226 500 € | 93 m² | 2 435 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue De Provins | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 01/07/2023 | 28 Rue De La Garenne Basse | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |