262 991 €
T4
138 m²
SALIGNY
85170
-24%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 991 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
SALIGNY (85170)
Terrain
2 239 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 991 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 666 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 078 €
Capital à emprunter
282 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 330 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
18 216 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALIGNY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rte De Montaigu | 184 500 € | 120 m² | 1 538 € |
| 13/06/2025 | 156 La Sauvagere | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Maria Callas | 392 500 € | 158 m² | 2 484 € |
| 07/03/2025 | 5560 La Godiere | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 22/01/2025 | 2 Imp Camille Claudel | 266 000 € | 137 m² | 1 942 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte De Montaigu | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue De La Croix Aux Forgerons | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 09/12/2024 | 86 La Guiderie | 318 400 € | 152 m² | 2 095 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Rosa Parks | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Des Palmiers | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 14/11/2024 | 2 Imp Maurice Ravel | 201 000 € | 117 m² | 1 718 € |
| 31/10/2024 | 8 Rte Du Champ D'avant | 133 000 € | 130 m² | 1 023 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Des Charmes | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 19/08/2024 | 56 La Voirie | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |