263 000 €
T7
170 m²
DOMPIERRE SUR YON
85170
-41%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
DOMPIERRE SUR YON (85170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 885 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 171 €
Capital à emprunter
282 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
22 440 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 ST DENIS LA CHEVASSE
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237 000 € | 1 185 € | 200 m² | 9 | Voir |
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T8 BEAUFOU
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234 000 € | 1 188 € | 197 m² | 8 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 67 Rue Du Moulin | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue De La Motte | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 13/01/2025 | 47 La Frelandiere | 264 500 € | 153 m² | 1 729 € |
| 28/06/2024 | 36 Rue Du Vieux Bourg | 247 900 € | 200 m² | 1 240 € |
| 24/05/2024 | 5319 La Richerie | 113 000 € | 151 m² | 748 € |
| 02/02/2024 | 48 Rue Des Droits De L'homme | 264 900 € | 143 m² | 1 852 € |
| 08/01/2024 | 104 Rte De La Roche | 385 000 € | 159 m² | 2 421 € |
| 31/07/2023 | 5 Imp Des Nefles | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 25/07/2023 | 10 Pl Du Vieux Village | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Du Bois Noir | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Des Abrifaits | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |