230 600 €
T4
90 m²
SALIES
81990
+17%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SALIES (81990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
219 619 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 489 €
Capital à emprunter
247 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 040 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 880 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALIES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SALIES
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T5 SALIES
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T5 PUYGOUZON
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232 870 € | 2 806 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CARLUS
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CUNAC
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234 600 € | 2 523 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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235 000 € | 2 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LE SEQUESTRE
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236 000 € | 2 744 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SEQUESTRE
|
236 000 € | 2 744 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIES
|
237 947 € | 2 735 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARLUS
|
221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue De L'oree Du Bois | 266 100 € | 104 m² | 2 559 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Du Camp De Carrie | 195 600 € | 71 m² | 2 755 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De L'oree Du Bois | 148 148 € | 85 m² | 1 743 € |
| 12/08/2023 | 10 Rue De La Grande Feuilleraie | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 06/05/2023 | 5 Imp Charles D Aragon | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 21/04/2023 | 11 Rue Du Champ Des Rossignols | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 23/03/2023 | 23 Rue Du Pre De L Eveque | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |