137 000 €
T3
65 m²
SALERNES
83690
+24%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SALERNES (83690) • Salernes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 142 €
Prix net vendeur
129 858 €
Frais de notaire
+10 732 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 732 €
Capital à emprunter
147 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 386 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
8 580 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALERNES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SALERNES
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135 000 € | 2 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SALERNES
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135 000 € | 2 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SALERNES
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135 000 € | 2 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 SALERNES
|
130 000 € | 2 031 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 SALERNES
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127 000 € | 2 016 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 SALERNES
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127 000 € | 2 016 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 SALERNES
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127 000 € | 2 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 SALERNES
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127 000 € | 2 016 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Rue Du Bas Four | 107 000 € | 64 m² | 1 672 € |
| 24/04/2025 | 5 Pl Du Huit Mai 1945 | 845 000 € | 47 m² | 17 979 € |
| 24/04/2025 | 6525 Les Arnauds | 845 000 € | 55 m² | 15 364 € |
| 24/04/2025 | 6240 Les Arnauds | 845 000 € | 59 m² | 14 322 € |
| 23/04/2025 | 8 Imp Paul Cotte | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue De La Gourguette | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 17/02/2025 | 30 Bd Paul Cotte | 374 000 € | 60 m² | 6 233 € |
| 11/02/2025 | 7 Av Victor Hugo | 121 000 € | 65 m² | 1 862 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Longue | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Edouard Basset | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 16/12/2024 | 5534 Bd Paul Cotte | 74 990 € | 50 m² | 1 500 € |
| 16/12/2024 | 23 Av Victor Hugo | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Chateau | 48 000 € | 54 m² | 889 € |
| 25/11/2024 | 3 Pl Du Huit Mai 1945 | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 22/11/2024 | 51 Rue Edouard Basset | 201 695 € | 60 m² | 3 362 € |