124 000 €
T2
52 m²
SALERNES
83690
+37%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SALERNES (83690) • Salernes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 464 €
Prix net vendeur
117 536 €
Frais de notaire
+9 887 €
Émoluments
1 603 €
Droits & taxes
6 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 887 €
Capital à emprunter
133 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 902 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
6 864 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SALERNES ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SALERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALERNES
|
127 000 € | 2 016 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALERNES
|
127 000 € | 2 016 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALERNES
|
127 000 € | 2 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALERNES
|
127 000 € | 2 016 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALERNES
|
130 000 € | 2 031 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALERNES
|
110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALERNES
|
110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 SALERNES
|
109 900 € | 1 963 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 SALERNES
|
108 000 € | 2 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Des Quatre Coins | 82 000 € | 37 m² | 2 216 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Edouard Basset | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Du Bas Four | 107 000 € | 64 m² | 1 672 € |
| 24/04/2025 | 5 Pl Du Huit Mai 1945 | 845 000 € | 47 m² | 17 979 € |
| 24/04/2025 | 6525 Les Arnauds | 845 000 € | 55 m² | 15 364 € |
| 24/04/2025 | 6240 Les Arnauds | 845 000 € | 59 m² | 14 322 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue Jean Jacques Rousseau | 54 500 € | 32 m² | 1 703 € |
| 27/02/2025 | 6692 Pelcourt | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 17/02/2025 | 30 Bd Paul Cotte | 374 000 € | 60 m² | 6 233 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Fontaine Du Murier | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 11/02/2025 | 7 Av Victor Hugo | 121 000 € | 65 m² | 1 862 € |
| 16/12/2024 | 5534 Bd Paul Cotte | 74 990 € | 50 m² | 1 500 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Chateau | 48 000 € | 54 m² | 889 € |
| 22/11/2024 | 51 Rue Edouard Basset | 201 695 € | 60 m² | 3 362 € |
| 10/10/2024 | 22 Bd Paul Cotte | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |