206 000 €
T5
122 m²
SAIZERAIS
54380
-16%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
SAIZERAIS (54380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 871 €
Prix net vendeur
197 129 €
Frais de notaire
+15 346 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 346 €
Capital à emprunter
221 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
16 104 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAIZERAIS ↘ -2.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAIZERAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAIZERAIS
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T7 SAIZERAIS
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199 000 € | 1 336 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T5 DIEULOUARD
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197 000 € | 1 576 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEULOUARD
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197 000 € | 1 576 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEULOUARD
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197 000 € | 1 576 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEULOUARD
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197 000 € | 1 576 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEULOUARD
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180 200 € | 1 581 € | 114 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 8 Rue Des Chardonnerets | 213 750 € | 113 m² | 1 892 € |
| 20/12/2024 | 112 Av Le Gloan | 252 000 € | 130 m² | 1 938 € |
| 30/07/2024 | 1 Imp Des Oiseaux | 228 150 € | 126 m² | 1 811 € |
| 19/07/2024 | 5 Rte De Liverdun | 175 000 € | 131 m² | 1 336 € |
| 14/06/2024 | 72 All Des Merisiers | 239 900 € | 107 m² | 2 242 € |
| 26/02/2024 | 126 Av Le Gloan | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 10/10/2023 | 35 All Des Tilleuls | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 08/09/2023 | 18 Rte Nationale | 96 000 € | 112 m² | 857 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Des Roses | 205 500 € | 120 m² | 1 713 € |
| 21/03/2023 | 2 Rue Des Pinsons | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |