292 000 €

T5 117 m²

SAINTINES 60410

+15% vs marché

2 496 €/m²

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292 000 €

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Maison • 5 pièces • 117 m²

SAINTINES (60410)

Terrain 1 650 m²

Jardin

DPE C 123 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Christophe Legal a le plaisir de proposer a la vente Maison récente, économique et sans travaux - Cadre agréable et grand terrain À découvrir sans tarder : maison de 2014, RT 2012,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 292 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 574 €

Prix net vendeur 279 426 €

Frais de notaire +20 991 €

Émoluments 3 155 €

Droits & taxes 16 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 312 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 312 991 €

Capital à emprunter 312 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 741 €/mois	11 336 €/mois	314 244 €	32 553 €	3,15%
10 ans	2 746 €/mois	8 321 €/mois	329 520 €	47 829 €	3,20%
15 ans	1 986 €/mois	6 018 €/mois	357 480 €	75 789 €	3,30%
20 ans	1 619 €/mois	4 906 €/mois	388 560 €	106 869 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	420 900 €	139 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

15 444 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-949 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, SAINTINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAINTINES ↘ -5.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAINTINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	225 Rue Joliot Curie	125 000 €	110 m²	1 136 €
26/04/2025	122 Sen De Fay	90 041 €	102 m²	883 €
05/03/2025	2f Rue Gerard Philipe	300 000 €	107 m²	2 804 €
28/02/2025	64 Rue Gerard Philipe	205 000 €	110 m²	1 864 €
26/07/2024	80 Rue Du Clos De Chaly	130 000 €	95 m²	1 368 €
25/08/2023	97 Vc Cavee Philippe	356 250 €	133 m²	2 679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).