344 712 €
T5
127 m²
SAFFRE
44390
+6%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 712 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
SAFFRE (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 712 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 844 €
Prix net vendeur
329 868 €
Frais de notaire
+24 451 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 163 €
Capital à emprunter
369 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 370 692 € | 38 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 163 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
16 764 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAFFRE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAFFRE
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T5 PETIT MARS
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339 900 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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339 900 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 PETIT MARS
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339 625 € | 2 443 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 PETIT MARS
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339 500 € | 2 425 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Rocher | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/02/2025 | 9 La Landelle | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Manoir | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Du Mont Noel | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 29/11/2024 | 213 Le Pommain | 262 500 € | 106 m² | 2 476 € |
| 01/10/2024 | 4 Le Pommain | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 20/09/2024 | 29 Les Salles | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Du Rocher | 292 000 € | 149 m² | 1 960 € |
| 24/07/2024 | 2 La Bouzenais | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 10/06/2024 | 8 La Guerlais | 261 500 € | 110 m² | 2 377 € |
| 13/12/2023 | 106 Mondoucet | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 16/08/2023 | 16 Caharel | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/08/2023 | 102b La Landelle | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |
| 07/07/2023 | 103 Le Doux | 237 500 € | 134 m² | 1 772 € |
| 09/06/2023 | 17 Rue De La Clairiere | 277 000 € | 123 m² | 2 252 € |