680 000 €
T4
137 m²
SACLAY
91400
-9%
vs marché
4 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
SACLAY (91400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
18 084 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SACLAY ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SACLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ORSAY
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687 000 € | 5 127 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 GOMETZ LA VILLE
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689 500 € | 4 309 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 ORSAY
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690 000 € | 4 825 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 ORSIGNY
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690 000 € | 4 825 € | 143 m² | 7 | Voir |
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668 000 € | 4 771 € | 140 m² | 7 | Voir |
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648 000 € | 3 812 € | 170 m² | 6 | Voir |
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639 000 € | 4 805 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Imp Du Lavoir | 551 000 € | 130 m² | 4 238 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Des Pres Briands | 538 000 € | 110 m² | 4 891 € |
| 11/12/2024 | 7 Imp Du Lavoir | 602 000 € | 118 m² | 5 102 € |
| 04/10/2024 | 4 Che Des Gravelles | 515 000 € | 115 m² | 4 478 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De La Truie Qui File | 514 500 € | 115 m² | 4 474 € |
| 29/07/2024 | 2ter Rue De Palaiseau | 613 300 € | 135 m² | 4 543 € |
| 18/07/2024 | 16 Rue Arthur Rimbaud | 695 000 € | 121 m² | 5 744 € |
| 15/05/2024 | 80 Rue De Villeras | 608 000 € | 128 m² | 4 750 € |
| 24/04/2024 | 6 Rue Du Grand Chemin | 503 000 € | 129 m² | 3 899 € |
| 09/04/2024 | 53b Rue Victor Hugo | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue De La Truie Qui File | 499 000 € | 127 m² | 3 929 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Victor Hugo | 621 150 € | 120 m² | 5 176 € |
| 17/07/2023 | 21b Rue Renan | 600 000 € | 113 m² | 5 310 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue De Sacaly | 598 000 € | 128 m² | 4 672 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Ronsard | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |