349 000 €
T4
84 m²
SABLET
84110
+55%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SABLET (84110)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLET ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SABLET
|
349 000 € | 4 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLET
|
349 000 € | 4 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEDIEU
|
349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAISON LA ROMAINE
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUISSON
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUISSON
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUISSON
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAISON LA ROMAINE
|
350 000 € | 3 933 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYMERAS
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYMERAS
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYMERAS
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYMERAS
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYMERAS
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYMERAS
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYMERAS
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 5514 Sous Sablet | 46 000 € | 95 m² | 484 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Des Barrys | 436 350 € | 97 m² | 4 498 € |
| 09/09/2024 | 35 Bd Des Remparts | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 26/08/2024 | 5552 Les Tourades | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 28/06/2024 | 9009 Les Camassots | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 23/05/2024 | 9002 Che Saint Roch | 277 610 € | 96 m² | 2 892 € |
| 18/01/2024 | 5436 Piauzier | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Lucien Girard | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Fortune Bernard | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 29/06/2023 | 5061 Les Abeilles | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 28/06/2023 | 35 Gr Grande Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 22/06/2023 | 5385 Grand Camassot | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/04/2023 | 175b Rte De Carpentras | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |