497 000 €
T4
165 m²
RUSTREL
84400
+2%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
RUSTREL (84400) • Rustrel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 115 €
Prix net vendeur
477 885 €
Frais de notaire
+34 603 €
Émoluments
5 058 €
Droits & taxes
28 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 603 €
Capital à emprunter
531 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 354 €/mois | 19 255 €/mois | 533 736 € | 55 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 559 680 € | 81 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 607 320 € | 128 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 181 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 714 600 € | 236 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
21 780 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUSTREL ↗ +5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUSTREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUSTREL
|
497 000 € | 3 012 € | 165 m² | 4 | Voir |
|
T6 GARGAS
|
495 000 € | 3 075 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 APT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 APT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGAS
|
495 000 € | 3 075 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 APT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGAS
|
495 000 € | 3 075 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 APT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 APT
|
521 000 € | 2 742 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 APT
|
469 000 € | 2 759 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 APT
|
469 000 € | 2 825 € | 166 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 5340 Chante Grillet | 700 000 € | 133 m² | 5 263 € |