495 000 €
T6
161 m²
GARGAS
84400
-1%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
GARGAS (84400)
Terrain
260 m²
DPE
C
132 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
21 252 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, GARGAS
3 041-3 191€
208j
3 222-3 372€
150j
3 328-3 478€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARGAS
|
495 000 € | 3 075 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGAS
|
495 000 € | 3 075 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 APT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 APT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 APT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 APT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 APT
|
511 500 € | 2 874 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAIGNON
|
469 000 € | 2 345 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAIGNON
|
469 000 € | 2 345 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 APT
|
469 000 € | 2 759 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 APT
|
469 000 € | 2 825 € | 166 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 394 Imp Lou Gargan | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 21/09/2023 | 34 Rte Des Serres | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 15/09/2023 | 73 Rte De La Bladayre | 492 875 € | 130 m² | 3 791 € |
| 01/09/2023 | 178 Che Des Platanes | 485 000 € | 128 m² | 3 789 € |