354 000 €
T4
84 m²
RUMILLY
74150
+8%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
RUMILLY (74150) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 857 €
Prix net vendeur
337 143 €
Frais de notaire
+24 950 €
Émoluments
3 709 €
Droits & taxes
19 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 950 €
Capital à emprunter
378 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 380 520 € | 39 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 399 000 € | 57 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
11 088 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUMILLY ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUMILLY
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
355 000 € | 4 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
355 000 € | 4 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
358 000 € | 3 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETERCY
|
349 900 € | 4 069 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETERCY
|
349 900 € | 4 069 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETERCY
|
349 900 € | 4 069 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOYE
|
349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETERCY
|
349 900 € | 4 165 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETERCY
|
349 900 € | 4 165 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETERCY
|
349 900 € | 4 165 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 64 Rue De Verdun | 334 200 € | 79 m² | 4 230 € |
| 23/05/2025 | 9011 Rte Du Clergeon | 366 800 € | 97 m² | 3 781 € |
| 29/04/2025 | 2 Che Des Chataigniers | 415 815 € | 86 m² | 4 835 € |
| 31/03/2025 | 56q Rte De La Fuly | 322 600 € | 88 m² | 3 666 € |
| 26/03/2025 | 11 All Des Clochettes | 303 500 € | 90 m² | 3 372 € |
| 27/02/2025 | 12 Pl Des Forts | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Cheran | 400 200 € | 94 m² | 4 257 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Belvedere | 313 600 € | 76 m² | 4 126 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue De Martenex | 205 500 € | 92 m² | 2 234 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Des Magnolias | 288 150 € | 89 m² | 3 238 € |
| 09/12/2024 | 6 All Des Gentianes | 358 200 € | 65 m² | 5 511 € |
| 02/12/2024 | 1b All Des Biches | 333 500 € | 94 m² | 3 548 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue Des Magnolias | 317 780 € | 88 m² | 3 611 € |
| 23/10/2024 | 7 Rte De Baufort | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 17/10/2024 | 9004 Che Du Gallet | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |