344 900 €
T4
100 m²
MOYE
74150
-11%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOYE (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 424 €
Prix net vendeur
328 476 €
Frais de notaire
+24 356 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 256 €
Capital à emprunter
369 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 200 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MOYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 185 Rte Du Foug | 475 450 € | 115 m² | 4 134 € |
| 18/10/2024 | 145 Rte De Vessy | 198 750 € | 81 m² | 2 454 € |
| 23/08/2024 | 33 Che Du Villard | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 27/07/2023 | 442 Rte Du Poisu | 402 450 € | 105 m² | 3 833 € |
| 22/05/2023 | 102 Imp Du Quarres | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 10/05/2023 | 2185 Rte Du Clergeon | 417 550 € | 80 m² | 5 219 € |
| 12/04/2023 | 6048 Rte Du Clergeon | 438 220 € | 100 m² | 4 382 € |