349 900 €
T4
86 m²
ETERCY
74150
-5%
vs marché
4 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ETERCY (74150) • Étercy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
11 352 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETERCY ↘ -14.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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349 900 € | 4 069 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEVILLE SUR FIER
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349 900 € | 3 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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349 900 € | 4 165 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEVILLE SUR FIER
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349 900 € | 3 534 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 RUMILLY
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349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 RUMILLY
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349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 RUMILLY
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349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 THUSY
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346 400 € | 3 849 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOYE
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344 900 € | 3 449 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RUMILLY
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RUMILLY
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RUMILLY
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEVILLE SUR FIER
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355 000 € | 4 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 48i Rte Des Fontaines | 363 500 € | 90 m² | 4 039 € |
| 02/12/2024 | 600 Rte Des Frasses | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 08/10/2024 | 48j Rte Des Fontaines | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 13/05/2024 | 22a Rte Des Luches | 479 200 € | 105 m² | 4 564 € |
| 22/02/2024 | 195 Rte De Claven | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 03/07/2023 | 54 Rte Des Luches | 474 000 € | 100 m² | 4 740 € |
| 27/04/2023 | 48g Rte Des Fontaines | 438 950 € | 90 m² | 4 877 € |