142 745 €
T4
76 m²
RUFFIGNE
44660
+33%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 745 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
RUFFIGNE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 797 €
Prix net vendeur
135 948 €
Frais de notaire
+11 150 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 895 €
Capital à emprunter
153 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 154 476 € | 15 971 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 162 000 € | 23 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 52 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
10 032 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE ↘ -2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUFFIGNE
|
141 158 € | 1 857 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIGNE
|
141 158 € | 1 857 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULVACHE
|
149 412 € | 1 679 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIGNE
|
150 127 € | 1 809 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFIGNE
|
150 127 € | 1 809 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULVACHE
|
151 694 € | 1 764 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 RUFFIGNE
|
153 700 € | 1 653 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUFFIGNE
|
153 700 € | 1 653 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUGE
|
123 050 € | 1 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 10 Pl De L Eglise | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 20/11/2023 | 5425 La Butte | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 02/11/2023 | 5125 La Butte | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 12/09/2023 | 5108 Le Tancenou | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 11/09/2023 | 5117 La Gretaudais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 21/07/2023 | 5095 La Herviais | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 28/03/2023 | 5243 La Gree | 25 000 € | 80 m² | 313 € |