141 158 €
T4
76 m²
RUFFIGNE
44660
+32%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 158 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
RUFFIGNE (44660)
Terrain
735 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 158 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 722 €
Prix net vendeur
134 436 €
Frais de notaire
+11 046 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 204 €
Capital à emprunter
152 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 152 796 € | 15 813 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 23 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 173 880 € | 36 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 51 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
10 032 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE ↘ -2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RUFFIGNE
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150 127 € | 1 809 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUGE
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7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 10 Pl De L Eglise | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 20/11/2023 | 5425 La Butte | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 02/11/2023 | 5125 La Butte | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 12/09/2023 | 5108 Le Tancenou | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 11/09/2023 | 5117 La Gretaudais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 21/07/2023 | 5095 La Herviais | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 28/03/2023 | 5243 La Gree | 25 000 € | 80 m² | 313 € |