150 127 €
T4
83 m²
RUFFIGNE
44660
+28%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 127 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
RUFFIGNE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 149 €
Prix net vendeur
142 978 €
Frais de notaire
+11 632 €
Émoluments
1 847 €
Droits & taxes
8 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 759 €
Capital à emprunter
161 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 16 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 170 280 € | 24 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 39 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
10 956 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE ↘ -2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2024 | 5283 La Guiberdais | 88 000 € | 97 m² | 907 € |
| 20/11/2023 | 5425 La Butte | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 02/11/2023 | 5125 La Butte | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 12/09/2023 | 5108 Le Tancenou | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 11/09/2023 | 5117 La Gretaudais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 21/07/2023 | 5095 La Herviais | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Des Jonquilles | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 28/03/2023 | 5243 La Gree | 25 000 € | 80 m² | 313 € |