174 500 €
T7
172 m²
RUFFEC
16700
-23%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
RUFFEC (16700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 712 €
Prix net vendeur
167 788 €
Frais de notaire
+13 334 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 834 €
Capital à emprunter
187 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 65 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 86 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,01%
22 704 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/08/2025 | 33 Rue Du Gen Leclerc | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Marie Curie | 210 000 € | 162 m² | 1 296 € |
| 27/11/2024 | 5563 Le Parc | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Gambetta | 154 000 € | 160 m² | 963 € |
| 26/09/2024 | 2b Che De Tivoli | 231 183 € | 165 m² | 1 401 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue Saint Andre | 153 650 € | 175 m² | 878 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue De L Hopital | 118 500 € | 139 m² | 853 € |
| 18/04/2024 | 5 Imp Du Parc | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 15/12/2023 | 6281 Metairie De Nouziere | 84 000 € | 150 m² | 560 € |