144 850 €
Bien
166 m²
RUFFEC
16700
N/A
vs marché
873
€/m²
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Bien • 9 pièces • 166 m²
RUFFEC (16700)
Agrandissable
DPE
D
Située à quelques minutes de Ruffec, grande maison en pierres à rafraîchir, 166 m² habitables avec de belles possibilités d'agrandissement dans un grenier mansardé partiellement am...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 898 €
Prix net vendeur
137 952 €
Frais de notaire
+11 288 €
Émoluments
1 799 €
Droits & taxes
8 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 138 €
Capital à emprunter
156 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 472 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 24 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 38 396 € | 3,35% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 54 116 € | 3,45% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 71 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,13%
21 912 €/an
Rendement net
9,61%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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