169 600 €

T6 100 m²

RUFFEC 16700

+25% vs marché

1 696 €/m²

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169 600 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

RUFFEC (16700) • centre

Niveaux 3

Copropriété 3 lots

Calme Chauffage électrique

DPE D 289 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

A VENDRE - INVESTISSEMENTSitué à Tours (37100), cet appartement de type T1 est une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Avec une superficie de 22 m², ce bien est idéal po...

9 Cour du Soleil 37100 Tours

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 076 €

Prix net vendeur 161 524 €

Frais de notaire +12 904 €

Émoluments 2 025 €

Droits & taxes 9 529 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 504 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 504 €

Capital à emprunter 182 504 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 181 €/mois	6 609 €/mois	183 204 €	18 951 €	3,15%
10 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	192 120 €	27 867 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 187 €	3,30%
20 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	226 560 €	62 307 €	3,40%
25 ans	818 €/mois	2 479 €/mois	245 400 €	81 147 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,78%

13 200 €/an

Rendement net

4,91%

après charges

Cashflow

-312 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 6p, RUFFEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RUFFEC ↗ +0.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 RUFFEC	169 600 €	1 696 €	100 m²	6	Voir
T8 LES ADJOTS	172 800 €	1 858 €	93 m²	8	Voir
T6 BARRO	150 420 €	1 233 €	122 m²	6	Voir
T6 BARRO	150 420 €	1 233 €	122 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	38 Av De La Liberation 1 Sep 44	80 000 €	87 m²	920 €
11/06/2025	4 Av De Waldsee	145 000 €	100 m²	1 450 €
22/05/2025	5656 Rue Du Chateau	135 550 €	96 m²	1 412 €
09/05/2025	Rue Pierre Aumaitre	150 000 €	94 m²	1 596 €
09/05/2025	12 Rue Du Doc Ernest Pissard	210 000 €	97 m²	2 165 €
30/04/2025	14 Pl D Armes	140 000 €	93 m²	1 505 €
18/04/2025	6416 Rte De Perideau	110 000 €	84 m²	1 310 €
17/04/2025	19 Qua Catuchon	34 000 €	85 m²	400 €
17/04/2025	6 Vallee De Mansle	175 000 €	90 m²	1 944 €
14/04/2025	2 Rue Jean Jaures	140 000 €	85 m²	1 647 €
31/03/2025	1 Qua Catuchon	48 900 €	118 m²	414 €
31/03/2025	10 Av De La Liberation 1 Sep 44	42 667 €	87 m²	490 €
27/02/2025	15 Rue Paszto	130 000 €	85 m²	1 529 €
31/01/2025	8 Rue Du Gen Leclerc	30 000 €	84 m²	357 €
30/12/2024	10 Rue Claude Bernard	55 685 €	88 m²	633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).