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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 161 m²
AM911. Alexandre MERITET et l'agence Cebeillac vous proposent dans un secteur résidentiel très prisé de Royat, superbe villa de 160m² habitables sur terrain d'environ 1000m². Proxi...
8 rue des Améthystes 63130 Royat
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 462 588 € | 47 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 485 040 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 526 320 € | 111 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 204 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aEKG6 Actuel
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430 500 € | - |
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#b0Tab
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430 500 € | - |
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#aLIj7
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430 500 € | - |
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#aLIj6
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472 500 € | +9,8% |
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ROYAT
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430 500 € | 2 674 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 ROYAT
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430 500 € | 2 657 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 ROYAT
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 ROYAT
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380 000 € | 2 147 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T8 ROYAT
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380 000 € | 2 147 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T6 ROYAT
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ROYAT
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Des Amethystes | 620 000 € | 168 m² | 3 690 € |
| 06/05/2025 | 12 Imp Tamisier | 274 100 € | 170 m² | 1 612 € |
| 27/11/2024 | 27 Av Antoine Phelut | 515 100 € | 130 m² | 3 962 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp De Beaumont | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 26/07/2024 | 48 Rte De Gravenoire | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 22/07/2024 | 82 Bd Docteur Rocher | 256 900 € | 130 m² | 1 976 € |
| 24/05/2024 | 22 Av Du Puy De Dome | 500 700 € | 168 m² | 2 980 € |
| 25/09/2023 | 96 Rue De La Pauze | 555 075 € | 155 m² | 3 581 € |
| 21/09/2023 | 13 Av Joseph Agid | 595 450 € | 190 m² | 3 134 € |
| 25/08/2023 | 32b Av Antoine Phelut | 524 500 € | 150 m² | 3 497 € |
| 31/05/2023 | 11 Av Joseph Agid | 760 972 € | 175 m² | 4 348 € |
| 27/03/2023 | 1 Bd Jean Baptiste Romeuf | 294 140 € | 140 m² | 2 101 € |