245 000 €
T2
49 m²
ROYAN
17200
+15%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ROYAN (17200) • Pontaillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
6 468 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ROYAN ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 950 € | 4 374 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SULPICE DE ROYAN
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T2 ROYAN
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245 500 € | 5 223 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 ROYAN
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243 110 € | 3 985 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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243 110 € | 3 985 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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247 400 € | 4 418 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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T4 ROYAN
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252 000 € | 4 200 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 ROYAN
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252 280 € | 4 205 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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252 280 € | 4 205 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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237 300 € | 3 955 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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237 300 € | 3 955 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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237 300 € | 3 955 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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230 000 € | 4 107 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Margareth | 258 500 € | 63 m² | 4 103 € |
| 22/05/2025 | 95 Bd Albert 1er | 266 038 € | 54 m² | 4 927 € |
| 16/05/2025 | 8 Av De La Liberation | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 28/04/2025 | 31 Rte De Maisonfort | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Du Berger | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 15/04/2025 | 14 All Des Marronniers | 235 432 € | 39 m² | 6 037 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Des Bains | 338 000 € | 60 m² | 5 633 € |
| 28/03/2025 | 52 Av Emile Zola | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 28/03/2025 | 70 Av Charles Regazzoni | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 27/03/2025 | 38 Bd De Perpigna | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 24/03/2025 | 42 Av Du Rond Point | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 20/03/2025 | 84 Rue Pasteur | 234 000 € | 40 m² | 5 850 € |
| 19/03/2025 | 11b Rue Roger Et Emma Bolleau | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 19/03/2025 | 107b Bd Champlain | 244 000 € | 57 m² | 4 281 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue De Pitorie | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |