161 900 €
T4
81 m²
ROUVROY
62320
+3%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ROUVROY (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 710 €
Prix net vendeur
154 190 €
Frais de notaire
+12 402 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 302 €
Capital à emprunter
174 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 692 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUVROY ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUVROY
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162 000 € | 1 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T7 ROUVROY
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172 000 € | 1 811 € | 95 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 241 Bd Fosse Deux | 99 200 € | 71 m² | 1 397 € |
| 31/03/2025 | 260 Bd Fosse Deux | 100 813 € | 75 m² | 1 344 € |
| 24/03/2025 | 24c Rue Henri Barbusse | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 33 Res Des Acacias | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |
| 12/02/2025 | 324 Bd Fosse Deux | 85 418 € | 69 m² | 1 238 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Charles Demuynck | 152 950 € | 95 m² | 1 610 € |
| 28/01/2025 | 90 Res Des Acacias | 110 800 € | 101 m² | 1 097 € |
| 30/12/2024 | 18 Rte De Mericourt | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Rosemberg | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 09/12/2024 | 61 Rte De Mericourt | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 12/11/2024 | 71 Res Les Chenes | 157 648 € | 67 m² | 2 353 € |
| 12/11/2024 | 55 Res Les Peupliers | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 31/10/2024 | 160 Rue Yves Coquelle | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Berthe Warret | 243 700 € | 98 m² | 2 487 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Pasteur | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |