172 000 €
T7
95 m²
ROUVROY
62320
+2%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 7 pièces • 95 m²
ROUVROY (62320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
12 540 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROUVROY
|
172 000 € | 1 811 € | 95 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 260 Bd Fosse Deux | 100 813 € | 75 m² | 1 344 € |
| 24/03/2025 | 24c Rue Henri Barbusse | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 33 Res Des Acacias | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Charles Demuynck | 152 950 € | 95 m² | 1 610 € |
| 28/01/2025 | 90 Res Des Acacias | 110 800 € | 101 m² | 1 097 € |
| 12/11/2024 | 55 Res Les Peupliers | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 31/10/2024 | 160 Rue Yves Coquelle | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Berthe Warret | 243 700 € | 98 m² | 2 487 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Pasteur | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 16 Res Des Acacias | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Andre Gide | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 20/08/2024 | 25 Res Les Peupliers | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Pasteur | 154 900 € | 94 m² | 1 648 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Branly | 174 805 € | 82 m² | 2 132 € |
| 18/07/2024 | 244 Bd Fosse Deux | 94 920 € | 76 m² | 1 249 € |