319 000 €
T5
80 m²
ROUVRES
77230
+10%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ROUVRES (77230) • Rouvres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUVRES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUVRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
319 380 € | 3 549 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUVRES
|
319 900 € | 3 949 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUVRES
|
319 900 € | 3 949 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE VIEUX
|
317 430 € | 3 567 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTOUILLET
|
317 054 € | 3 963 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN EN GOELE
|
316 000 € | 3 511 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUSSY LE VIEUX
|
316 000 € | 3 632 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T7 NANTOUILLET
|
315 456 € | 3 219 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUVRES
|
312 901 € | 3 516 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUVRES
|
312 901 € | 3 516 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGE EN GOELE
|
312 300 € | 3 509 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGE EN GOELE
|
312 300 € | 3 509 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUSSY LE VIEUX
|
309 000 € | 3 253 € | 95 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Semailles | 277 000 € | 79 m² | 3 506 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De Lessarts | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 330 500 € | 95 m² | 3 479 € |
| 23/09/2024 | 3 All Du Mail | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 02/07/2024 | 26 Rue Des Semailles | 296 950 € | 79 m² | 3 759 € |
| 26/04/2024 | 12 Rue Des Semailles | 297 000 € | 79 m² | 3 759 € |
| 06/03/2024 | 11 Rue Des Chenes | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 01/12/2023 | 18 Rue Du Colombier | 333 000 € | 92 m² | 3 620 € |
| 31/10/2023 | 6 Rue Des Semailles | 282 000 € | 91 m² | 3 099 € |
| 25/08/2023 | 25 Rue Des Moissons | 272 000 € | 60 m² | 4 533 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue Du Grand Jardin | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 01/06/2023 | 12 Rue Du Colombier | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 25/05/2023 | 15 Rue Des Champs | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 24/05/2023 | 20 Rue Des Paturages | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |