309 000 €
T5
130 m²
ROUVRES
28260
+1%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ROUVRES (28260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
17 160 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUVRES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANET
|
315 000 € | 2 019 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
299 900 € | 2 325 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
299 900 € | 2 307 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
299 900 € | 2 307 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 OULINS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANET
|
283 500 € | 2 069 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANET
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 OULINS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 OULINS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANET
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rte De Houdan | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 19/03/2025 | 1 Rle Des Bulots | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue De La Mare | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Des Champarts | 349 247 € | 128 m² | 2 728 € |
| 12/04/2024 | Rte D Anet | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 13/01/2024 | 19 Gr Gde Rue | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 24/11/2023 | 6 Rte D Anet | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 28/06/2023 | 11 Le Pommier De Bois | 347 000 € | 123 m² | 2 821 € |
| 27/06/2023 | 9 Rte D Anet | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |