283 500 €
T6
137 m²
ANET
28260
-0%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ANET (28260)
Terrain
2 132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
18 084 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANET ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 286 000 € | 116 m² | 2 466 € |
| 22/01/2025 | 675a Rte D Oulins | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 14/01/2025 | 10 Le Bocage | 264 000 € | 131 m² | 2 015 € |
| 23/11/2024 | 5 Le Potager | 196 500 € | 130 m² | 1 512 € |
| 03/10/2024 | 21 Che De La Presse | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 01/10/2024 | 10 Rte De Sorel | 273 300 € | 110 m² | 2 485 € |
| 01/10/2024 | 27 Rte De Boncourt | 333 000 € | 144 m² | 2 313 € |
| 01/10/2024 | 11 Av Kennedy | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue De L Abreuvoir | 195 000 € | 152 m² | 1 283 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 241 000 € | 140 m² | 1 721 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue Jean Goujon | 198 500 € | 130 m² | 1 527 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue De L Abreuvoir | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 07/09/2024 | 4 Av Du Duc De Breze | 233 500 € | 138 m² | 1 692 € |
| 22/05/2024 | 16 Rte De Boncourt | 106 000 € | 115 m² | 922 € |
| 06/05/2024 | 31 Rte De Sorel | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |