275 000 €
T5
125 m²
OULINS
28260
-7%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
OULINS (28260) • Oulins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 500 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OULINS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OULINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OULINS
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275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANET
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 ANET
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274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ANET
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274 000 € | 1 957 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ANET
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 ANET
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 ANET
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANET
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANET
|
283 500 € | 2 069 € | 137 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5 Rue De La Cavee | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 07/05/2024 | 10 All Du Saule | 213 333 € | 112 m² | 1 905 € |
| 26/02/2024 | 17 Rte De La Cordelle | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 26/01/2024 | 17 Rte De La Cordelle | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Du Poteau | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 23/11/2023 | 59 Rte De La Cordelle | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 29/07/2023 | 12 Rue De La Cavee | 263 900 € | 141 m² | 1 872 € |
| 22/07/2023 | 18 All Du Saule | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 07/07/2023 | 12 All Du Saule | 229 000 € | 122 m² | 1 877 € |
| 03/05/2023 | 32 Rue Du Pont Au Roy | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |