309 500 €
T4
90 m²
ROUMOULES
04500
+35%
vs marché
3 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROUMOULES (04500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 738 €
Prix net vendeur
294 762 €
Frais de notaire
+22 042 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 542 €
Capital à emprunter
331 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 349 080 € | 50 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 80 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ROUMOULES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIEZ
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T6 RIEZ
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T6 RIEZ
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEZ
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEZ
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T4 QUINSON
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294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEZ
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEZ
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEZ
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 RIEZ
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEZ
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7070 Les Galades | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De La Garenne | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Romarins | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 09/10/2024 | 5 Lot Parc Des Ecoliers | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 27/04/2024 | 54 Rue Grande | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 19/07/2023 | 3 Rue Grande | 85 000 € | 106 m² | 802 € |