319 000 €
T4
100 m²
RIEZ
04500
+102%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
RIEZ (04500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 200 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEZ ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTAGNAC MONTPEZAT
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNAC MONTPEZAT
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 RIEZ
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299 500 € | 2 908 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 RIEZ
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEZ
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEZ
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 6 | Voir |
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEZ
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 RIEZ
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290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEZ
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290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEZ
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290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEZ
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290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 RIEZ
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7335 La Rouguiere | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Ancien Hotel De Ville | 93 160 € | 80 m² | 1 165 € |
| 14/10/2024 | 5194 Millefleurs | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 17/09/2024 | 3 Pascalone | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 6f Pl De La Colonne | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 13/08/2024 | 7239 Hubac De Paurilles | 418 000 € | 100 m² | 4 180 € |
| 13/08/2024 | 5074a La Rouguiere | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 26/07/2024 | 5463 Gr Grand Rue | 91 500 € | 105 m² | 871 € |
| 28/03/2024 | 5234a Paurilles | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 13/01/2024 | 5080b La Rouguiere | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 16/12/2023 | 7165 Chanteloube | 231 250 € | 80 m² | 2 891 € |
| 21/07/2023 | 5274 Rue Tannerie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/06/2023 | 5014 Adrech Des Capucins | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |