585 000 €
T4
154 m²
ROUFFIAC TOLOSAN
31180
+27%
vs marché
3 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
ROUFFIAC TOLOSAN (31180) • Rouffiac-Tolosan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
562 500 €
Frais de notaire
+40 406 €
Émoluments
5 869 €
Droits & taxes
33 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 406 €
Capital à emprunter
625 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 627 900 € | 65 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 658 440 € | 95 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 714 420 € | 151 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 776 640 € | 213 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 278 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
20 328 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN ↘ -27.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUFFIAC TOLOSAN
|
585 000 € | 3 799 € | 154 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUFFIAC TOLOSAN
|
585 000 € | 3 799 € | 154 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
590 000 € | 3 352 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
590 000 € | 3 352 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 915 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 915 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 915 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 169 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 169 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 169 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 169 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 169 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 169 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUFFIAC TOLOSAN
|
599 000 € | 3 169 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUFFIAC TOLOSAN
|
603 000 € | 3 967 € | 152 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 24 Rue De L'eden | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 07/02/2025 | 8 Che Du Barrus | 786 830 € | 168 m² | 4 684 € |
| 23/01/2025 | 12ter Che De Tartaloche | 860 930 € | 167 m² | 5 155 € |
| 17/01/2025 | 2ter Margarits | 575 000 € | 148 m² | 3 885 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De L'eden | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 14/11/2024 | 17 Che De Hollande | 593 200 € | 151 m² | 3 928 € |
| 30/10/2024 | 19 Av De La Viste | 772 000 € | 150 m² | 5 147 € |
| 27/09/2024 | 4 Pl Bleriot | 554 250 € | 176 m² | 3 149 € |
| 02/05/2023 | 6 Che De Margarits | 630 000 € | 152 m² | 4 145 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Jacques Cartier | 624 100 € | 128 m² | 4 876 € |