178 700 €
T3
70 m²
ROUFFIAC
17800
+34%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 700 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROUFFIAC (17800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 510 €
Prix net vendeur
170 190 €
Frais de notaire
+13 499 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 199 €
Capital à emprunter
192 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 19 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
9 240 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ROUFFIAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUFFIAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONS
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T3 MONTILS
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180 374 € | 2 471 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 PERIGNAC
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175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PERIGNAC
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175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PERIGNAC
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175 000 € | 2 303 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PERIGNAC
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175 000 € | 2 303 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 PERIGNAC
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175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 AVY
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168 250 € | 2 103 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTILS
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189 490 € | 2 369 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 PONS
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167 000 € | 1 920 € | 87 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 17 Rue Du Riz Des Bois | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 19/09/2024 | 23a Che De La Terriere | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 13/12/2023 | 23 Che De La Terriere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |