283 000 €
T5
105 m²
ROUEN
76000
-6%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ROUEN (76000) • grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 860 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUEN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUEN
|
282 750 € | 2 226 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
275 600 € | 2 461 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
294 000 € | 3 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
296 000 € | 2 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
296 000 € | 2 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
299 900 € | 2 438 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T8 ROUEN
|
264 000 € | 2 276 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
259 700 € | 2 094 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
259 700 € | 2 094 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
254 925 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
254 925 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUEN
|
249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 213b Rue Du Renard | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 06/06/2025 | 83 Rue Du Champ Des Oiseaux | 447 000 € | 97 m² | 4 608 € |
| 06/06/2025 | 63ter Rue Guillaume D Estouteville | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 30/04/2025 | 45 Bd De Verdun | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 25/04/2025 | 17 Imp De La Chasse | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Guillaume Le Talleur | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Quesney | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue Nicolas Poussin | 369 000 € | 107 m² | 3 449 € |
| 31/03/2025 | 7b Rue Bremontier | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 25/03/2025 | 41 Rue De Lecat | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Du Doc Louis Dumenil | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue De La Paix | 322 300 € | 125 m² | 2 578 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Maurice Leblanc | 250 100 € | 86 m² | 2 908 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Auguste Leblond | 238 600 € | 85 m² | 2 807 € |
| 14/02/2025 | 29 Rue De La Fonderie | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |