282 750 €
T5
127 m²
ROUEN
76000
-23%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 750 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ROUEN (76000) • grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan
Terrain
256 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 176 €
Prix net vendeur
270 574 €
Frais de notaire
+20 383 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 133 €
Capital à emprunter
303 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 304 332 € | 31 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 103 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 134 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
16 764 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue De Chanzy | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue De Campulley | 443 800 € | 147 m² | 3 019 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Marronniers | 570 000 € | 133 m² | 4 286 € |
| 30/04/2025 | 45 Bd De Verdun | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Isidore Rapp | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 29/04/2025 | 164 Rue Descroizilles | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 25/04/2025 | 17 Imp De La Chasse | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue Nicolas Poussin | 369 000 € | 107 m² | 3 449 € |
| 08/04/2025 | 71 Rue Soeur Marie Ernestine | 421 100 € | 128 m² | 3 290 € |
| 07/04/2025 | 66 Rue Jouvenet | 433 000 € | 145 m² | 2 986 € |
| 25/03/2025 | 41 Rue De Lecat | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 17 Imp De La Chasse | 235 000 € | 139 m² | 1 691 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue De La Paix | 322 300 € | 125 m² | 2 578 € |
| 28/02/2025 | 26 Rue Tannery | 519 000 € | 148 m² | 3 507 € |
| 05/02/2025 | 74 Rue Saint Hilaire | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |