299 000 €
T4
95 m²
ROUEN
76000
+8%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ROUEN (76000) • grieu-vallon-suisse-saint-milaire-mont-gargan
Terrain
520 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUEN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUEN
2 268-2 418€
94j
2 458-2 608€
71j
2 624-2 774€
174j
2 741-2 891€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUEN
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
296 000 € | 2 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
296 000 € | 2 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
295 050 € | 3 106 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
294 000 € | 3 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
311 000 € | 3 274 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
283 000 € | 2 695 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUEN
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
279 000 € | 2 847 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 78 Rue De Gessard | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 24/06/2025 | 213b Rue Du Renard | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 20/06/2025 | 23f Rue Marechal Gallieni | 223 000 € | 76 m² | 2 934 € |
| 17/06/2025 | 32 Rue Du Doc Paul Helot | 95 700 € | 81 m² | 1 181 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Du Perou | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 11/06/2025 | 36 Rue De Cauville | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 06/06/2025 | 83 Rue Du Champ Des Oiseaux | 447 000 € | 97 m² | 4 608 € |
| 06/06/2025 | 63ter Rue Guillaume D Estouteville | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 27/05/2025 | 47 Rue Jacquard | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Sporck Leprince | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/04/2025 | 17 Imp De La Chasse | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Jose Maria De Heredia | 211 650 € | 81 m² | 2 613 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Guillaume Le Talleur | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Louis Bouilhet | 263 350 € | 78 m² | 3 376 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Quesney | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |