311 000 €
T5
95 m²
ROUEN
76000
+14%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ROUEN (76000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 810 €
Prix net vendeur
296 190 €
Frais de notaire
+22 141 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 141 €
Capital à emprunter
333 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 540 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUEN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 78 Rue De Gessard | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 24/06/2025 | 213b Rue Du Renard | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 20/06/2025 | 23f Rue Marechal Gallieni | 223 000 € | 76 m² | 2 934 € |
| 17/06/2025 | 32 Rue Du Doc Paul Helot | 95 700 € | 81 m² | 1 181 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Du Perou | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 11/06/2025 | 36 Rue De Cauville | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 06/06/2025 | 63ter Rue Guillaume D Estouteville | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 83 Rue Du Champ Des Oiseaux | 447 000 € | 97 m² | 4 608 € |
| 27/05/2025 | 47 Rue Jacquard | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Sporck Leprince | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Jose Maria De Heredia | 211 650 € | 81 m² | 2 613 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Guillaume Le Talleur | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Louis Bouilhet | 263 350 € | 78 m² | 3 376 € |
| 25/04/2025 | 17 Imp De La Chasse | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Quesney | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |