225 200 €
T4
105 m²
ROUBAIX
59100
+51%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 200 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ROUBAIX (59100) • justice-fraternite-linne-chemin-neuf
Terrain
312 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 698 €
Prix net vendeur
215 502 €
Frais de notaire
+16 606 €
Émoluments
2 542 €
Droits & taxes
12 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 806 €
Capital à emprunter
241 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 37 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 495 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,78%
8 508 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
3 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
436 - 1 015 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 1 044 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-604 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUBAIX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUBAIX
903-1 053€
131j
1 075-1 225€
163j
1 223-1 373€
74j
1 398-1 548€
119j
1 534-1 684€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUBAIX
|
225 200 € | 2 145 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
229 900 € | 2 211 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
229 900 € | 2 211 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
220 000 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
235 000 € | 1 794 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
240 350 € | 2 037 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
199 680 € | 1 536 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 272 Grande Rue | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 16/06/2025 | 129 Rue Jouffroy | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 12/06/2025 | 39 Rue De La Concorde | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 10/06/2025 | 87 Bd Montesquieu | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Saint Eleuthere | 134 000 € | 107 m² | 1 252 € |
| 04/06/2025 | 27 Rue Saint Jean | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Leverrier | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 23/05/2025 | 131 Rue Marie Buisine | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 22/05/2025 | 106 Bd De Strasbourg | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 20/05/2025 | 106 Av Charles Fourier | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 19/05/2025 | 57 Rue Paul Demulder | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Cuvier | 259 500 € | 120 m² | 2 163 € |
| 07/05/2025 | 340 Rue Jules Guesde | 880 344 € | 100 m² | 8 803 € |
| 02/05/2025 | 6 Cite B Spriet Rue Leverrier | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 30/04/2025 | 153 Rue Du Caire | 209 630 € | 105 m² | 1 996 € |